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中小坪數瞄準二代置產族,信義區高CP值「新二代宅」出籠!

中小坪數瞄準二代置產族,信義區高CP值「新二代宅」出籠!
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臺北市房價不斷創新高,近年更是「小宅當道」,顯示「房價飆漲、坪數縮小」已成既定趨勢。根據內政部不動產資訊平臺2023第二季交易資料,臺北市15坪以下小宅佔比26.3%,居全國之冠,相當於每4筆交易就有一筆是不到15坪的小宅。儘管坪數縮小,房價卻節節高升,尤以總價3千萬以下的房屋漲幅最兇,在近10年間飆漲28.4%,也就是說,晚10年在臺北市購屋,一戶可能得多花約852萬元!

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臺北市15坪以下小宅佔比26.3%,居全國之冠。 (圖/本報系資料庫)

今年3月,大安區小坪數捷運宅單坪衝上2百萬,信義區屋齡17年巷內小宅也開出每坪近170萬新高價,更讓民衆大呼:「臺北市蛋黃區房價沒有最高,只有更高!」

有長期關注房市的置產族發現,向來穩坐「豪宅龍頭」的信義計劃區,近期也吹起小宅風,以中小坪數鎖定二代置產族,搭配有潛力的價格、優付條件,對自用和收租客來說都相當有吸引力。

信義計劃區小宅新案集中於基隆路、永吉路一帶,鄰近捷運市政府站,擁有永吉路30巷美食商圈。過個馬路就能到信義商圈百貨重鎮,往西還有大巨蛋、松煙文創、臺灣鐵道園區、國父紀念館等,享有頂尖生活機能。學區方面則有博愛國小、興雅國小、興雅國中,都是北市家長搶進的明星學校。

房仲業者表示,該區挾帶地利之便,由鄰近城市地標臺北101,因此受到置產客青睞。有科技新貴拿到年終獎金,就來付頭期款,置產收租作爲長期資產規劃,也有在信義區長大的在地人住不慣其他區域,小宅剛好是可負擔得起的房價,父母幫忙一下就能入手,生活通勤都方便,又能就近照顧父母,是自住、傳承兩相宜的「新二代宅」。也有高資產族買來當作休閒驛站、私人會所或書房,「可以擺放私人收藏,跨年看完煙火可以散步回家。」

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雖然信義計劃區房價漲不停,但前景仍呈現樂觀。四季酒店、臺北天空塔開幕後,將爲信義商圈再添新火花,富邦A25、 富邦D1、南⼭A21、南⼭A26等頂辦大樓也在如火如荼進行中,大批就業人口集中於此,更顯區域價值,也讓周邊小宅成爲房東的最愛。近期臺股表現亮眼、經濟成長率佳,整體資金動能強勁,有鑑於不動產是獲利出場後最好的資金避風港,估計房市將會再迎來一波榮景。

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高雄房市329檔期總銷年減18% 楠梓區推案量921戶為最多

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高雄房屋市調協會理事長吳曜廷12日表示,329檔期「找不到有那一場賣不好的」。記者林政鋒攝影

高雄房地產329檔期,推案總戶數比去年略減,總銷712億元,比去年的877億元減少約165億元、減幅18%,但房價持續居高不下,購屋者下手仍相當踊躍,高雄房屋市調協會理事長吳曜廷12日表示,「找不到有那一場賣不好的」。

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吳曜廷指出,高雄今年329檔期推案共計47場,大樓成屋11場、預售23場,大樓案場4,348戶、透天案場395戶,合計推出4,743戶、總銷金額712億元。其中,楠梓區推案量最多,達921戶,單一個案推案王是興富發(2542)「巴黎河左岸」,有654戶,總銷達100億元。

吳曜廷說,今年高雄房市還是受惠臺積電(2330)議題的餘威,每一場都賣得不錯,「找不到有哪一場賣不好的」,上週的成交戶數就有245戶,尤其是北高的楠梓、橋頭,吸引「非本地」的置產客掃貨,市調估計楠梓橋頭這兩區的買方,高雄本地客和非本地客的比例爲3:7,強大的買方需求帶動單價,成交已站穩3字頭。

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原PO想買房投資,爸媽勸他要考量自住問題,因爲以後房子不會繼承給他。 示意圖/ingimage

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高房價時代,許多年輕人想買房得靠家人贊助,不然就是繼承家中的房產,有一名女網友表示自己存到了200萬想買房來投資,爸媽知道後勸她要考慮自住問題,因爲他們老了不打算把房子留給她,讓這名網友聽了有點失落,但鄉民們一面倒地力挺爸媽的想法。

原PO在Dcard發文表示,自己和爸媽住在新北市中和的一間老公寓,家境還算小康,最近因爲存到200萬元,打算買房來投資,但爸媽卻告訴她最好考量一下不只是投資,也可能是自住,因爲他們老了以後要「以房養老」,所以不會將房子繼承給她,希望原PO好好努力靠自己在社會上立足。

爸媽還說現在物價越來越高,食物也越來越不天然,污染也比以前嚴重,以後會得什麼病也不知道,所以纔打算以後會「以房養老」,加上存款和保險來過下半輩子,至少生病或是有什麼意外的話,不會需要花到原PO的錢,也不會打擾她的未來。

原PO雖然認爲爸媽說得沒錯,畢竟這間房子是他們打拚來的東西,要怎麼處置是他們的自由,「但怎麼還是覺得聽到他們說房子不留給我還是有點酸酸的感覺?還是我單純貪圖一個免費的東西,所以覺得沒有爽感?」

衆人一面倒地支持原PO爸媽的理念,「難免會覺得心裡有點失落正常的,但他們爲老年規劃是好事!至少未來不用負擔太重的父母醫藥費和生活費,負擔相對輕很多」、「這樣很好吧,難道妳想聽到他們說要『養兒防老』情勒妳嗎?」、「其實妳父母這樣儘量依靠自己的資產,過多不造成孩子負擔,已經是設想很好的父母了」、「很好吧,他們靠自己努力來養自己,又不用妳養,有什麼好酸的?」、「爸媽沒有造成負擔已經要很知足了,有些連房子都沒有,還一直說老了要小孩養的超可怕」。

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圖/遊戲角落合成 via Twitch@BlindWarriorSven

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最近 Twitch 直播上,盲人《快打旋風 6》玩家 Sven 成功突破萬難,登上競技模式最高排位。在達成這項驚人的成就之前,他也曾因爲在今年 8 月的 EVO 賽事上成功戰勝對手而爆紅,當時他熟練地操作本田在第一回閤中以 2 比 1 的分數拿下一勝。

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Sven 在六歲時因爲癌症而失去視力,但當發現自己能聽音辨位後,就開始投身格鬥遊戲。多年來,Sven 都不斷爲遊戲產業的無障礙技術發聲,讓越來越多的遊戲公司願意導入無障礙功能,讓更多身體受限的玩家能夠享受遊戲。

卡普空旗下新作《快打旋風 6》就有全新的無障礙功能,大幅提升盲人玩家的遊戲體驗,透過特別設計的音效來提供遊戲關鍵資訊,像是不同的攻擊、閃躲以及角色的位置等,再搭配多樣化的操作組合選項,玩家能快速上手。

《快打旋風 6》重新調整過的競技模式包含 8 種不同的牌位,「大師」爲目前版本中的最高等級,Sven 在本週稍早成功爬到了這個階級。

根據卡普空最近公開的消息,官方會在今年 11 月爲《快打旋風 6》加入更高等的「傳奇」牌位,讓 Sven 以及其他高手能夠持續精進自己的技巧。這個該階段是大師聯賽第二階段的一部份,並且僅提供 500 個名額,意味着只有全球最頂尖的玩家才能獲得此封號。

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參考原文:Dexerto

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爲了給可愛的讀者們帶來更多專業實用信息,我們與麗莎法律進行合作,會定期在每週爲大家推出有關英國的深度政策解讀和法律資訊,帶您“透過現象看本質”~

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大家好,歡迎來到《麗莎房產快訊》:

越來越多業主出租自家房間,數量猛增89%

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去年出售房屋的房主平均獲利10.2萬英鎊

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暴風雨給房產帶來破壞,洪水風險區仍在建造房產

英國新建房產比傳統老房子更受歡迎

Lodger數量猛增89%

在英國,有一種租賃協議:Lodger Agreement,指的是房客和房東住在同一個房產(Lodger是寄宿者的意思)。最近,SpareRoom發佈一份研究報告。該報告顯示,2024年1月,Lodger Agreement 的數量比三年前增加了89%,成爲三年以來最繁忙的月份。

與此同時,這些寄宿者(租客)每月爲自己房間支付的租金增長12%,從2022年底的658英鎊增至2023年底的739英鎊。

SpareRoom 的租金指數顯示,目前,Lodger Agreement的平均租金爲每月739 英鎊。當然,全國各地的費用各不相同,從東北部每月533 英鎊到倫敦每月1,014 英鎊。

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具體看下面的列表:

地區

2023年第四季度

平均每月房租

2022年第四季度平均每月房租

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年度變化

東安格利亞

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651英鎊

599英鎊

9%

東米德蘭茲

562英鎊

512英鎊

10%

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東北

533英鎊

494英鎊

8%

西北

581英鎊

Fed不升息了 REITs未来1年肯定涨

522英鎊

11%

北愛爾蘭

558英鎊

483英鎊

16%

蘇格蘭

682英鎊

606英鎊

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12%

東南

732英鎊

657英鎊

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11%

西南

649英鎊

593英鎊

9%

威爾士

574英鎊

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530英鎊

8%

西米德蘭茲郡

559英鎊

495英鎊

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13%

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約克郡和亨伯賽德

555英鎊

507英鎊

9%

钢市复苏 钢铁厂营运乐

倫敦

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1014英鎊

GoPro CEO近期回应未来:将专心卖相机

934英鎊

9%

英國

739英鎊

658英鎊

12%

英國

不包括倫敦

647英鎊

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582英鎊

案例分析:男子驾车撞死父亲后逃逸,是否承担刑事责任?

11%

該網站分析,隨着生活成本增加以及抵押貸款利率飆升,越來越多的人想要賺錢。所以,有房的業主選擇出租自己閒置的房間來賺取額外收入。

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對於很多人來說,這筆租金還是一筆可觀的數目。此外,這些額外的房間確實有助於增加租賃市場的供應,爲租客提供更多選擇,可以說是雙贏。

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如果大家有興趣做這一門生意,不妨去查一些相關資料。目前,英國稅務局提供“出租房間計劃”允許房主在其主要住所中將一間帶傢俱的房間出租給房客,而房客住在其中時,無需繳納任何收入稅,前提是該收入在任何納稅年度不超過7,500 英鎊。

如果您的收入超過門檻,您必須填寫納稅申報表並選擇加入該計劃來申請免稅津貼,然後對超出的任何內容納稅。

房主平均獲得10.2萬鎊利潤

數據顯示,英國房價整體下降。然而,多年的強勁增長爲賣家獲得了意外收穫。英國房地產中介Hamptons發佈數據顯示,2023年, 英格蘭和威爾士的房主在出售房產的平均利潤是10.2萬英鎊。

Hamptons表示,總體而言,93% 的家庭出售房產的價格高於購買時的價格,平均擁有房產的時間不到九年。其中,英格蘭和威爾士的業主——如果他們是在過去20年內購買的房產並在2023年出售,這些家庭平均收入比購買時多出102,650英鎊,即 48%,這是有記錄以來第二高的數字。

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“我們發現,業主把這些收益的大部分資金拿去重新投資房地產市場,並用於購買另一套房子,因此,很少以現金形式變現。”

有意思的是,該數據還顯示,業主在買房後兩年就出售的現象越來越多,在2023年出售房產的家庭中,約有8%的房產是他們在2021年購買的,這些房產大多數位於農村,小鎮或郊區。

倫敦的房價增長放緩,平均收益51%。威爾士賣家現在的收益比倫敦賣家所拿到的收益更大。2023年,威爾士的平均房產售價比購買價格高出53%。

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Hamptons稱,疫情發生的時候,很多人都希望搬出城市,逃離到鄉村。所以,他們在這些農村、小鎮或者郊區買了房產,但是現在後悔了所以急忙出售。2022年的時候,另外一份調查也表現,12%的人認爲他們倉促做出了決定,現在後悔了,而另外15% 的人則認爲自己倉促做出了決定,但現在後悔了。

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儘管去年價格小幅下跌,但這些家庭通常仍然盈利。在2021年購買並在 2023年出售的賣家平均賺取56,000英鎊,即比最初支付的價格高出23%。

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政府提供資金支持經濟適用房

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Bodmin(博德明)是英格蘭康沃爾的一個小鎮,英國政府稱,當地的住房需求極其旺盛。然而,中小型房屋建築商往往發現很難通過傳統貸款機構獲得資金來建房。

最近,Homes England 已介入,從政府的住宅升級基金中提供資金,幫助兔子之家(Bunnyhomes)在佔地14 英畝的鐘表匠約翰大鄉村公園建造新住宅。據瞭解, 該項目是bunnyhomes 迄今爲止最 大的項目,會給當地 提供51 套急需的經 濟適用房, 新住宅圍繞一個佔地1.5 英畝的中央公園而設計。

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四分之一的經濟適用房還將具有無障礙和適應性強的特點,使其適合老年人和行動不便的人。 新社區還包括 95 套兩居室、三居室和四居室待售房屋,以及 24 套一居室和兩居室公寓可供出租。 bunnyhomes 仔細考慮了新住宅設計的各個方面,從而產生了受格魯吉亞建築啓發的美觀街景。

Homes England 發展融資高級經理Christine Mann 表示:

The Watchmaker’s 是一項雄心勃勃的真正場所營造計劃,在博德明市中心提供優質、設計精良的經濟適用房。 bunnyhomes 是該地區備受尊敬的房屋建築商,僱傭當地商人和工匠,幫助促進當地經濟發展。這筆資金將支持其雄心勃勃的增長計劃,這有望在未來爲更多當地人提供擁有住房的機會。

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政府稱,如果一些小型開發商有意向從政府那裡拿到資金,可以提出好的經濟適用房方案,向當地政府提出申請。

洪水風險地區仍在建造房屋

本月,英國來了一場風暴, 洪水襲擊了1800處房產 。然而,在英國的洪水風險高發地區,仍有大批房產正在建造,也沒有采取任何措施來防止房屋被淹沒的可能。

公共賬目委員會了解到,超過一半的地方規劃部透露,他們很少或從未檢查過新的住房開發項目,以檢查其是否遵守環境局的建議。

委員會警告說,環境部(Defra) 無法衡量自己在防洪方面的進展,它仍然缺乏任何明確的目標。

總體而言,環境局預測表明,到2027 年,配備防洪設施的房產將比計劃少至少40%,約203,000 處房產的現有防禦設施已被破壞。

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委員會副主席、國會議員傑弗裡·克利夫頓-布朗爵士表示:“這項調查揭示了一個令人震驚的事實,即從許多方面來看,在這一領域保障我們公民安全的方法是自相矛盾和弄巧成拙的,尤其是在在洪水風險高的地區繼續開發新住房,而沒有采取適當的緩解措施。

由於防禦設施惡化而面臨洪水風險的房產數量超過了受益於新防禦設施的房產數量。這象徵着政府未能在維護和建設之間取得適當的平衡,也表明政府沒有考慮到防禦設施的淨數量,財產面臨風險。”

買家更喜歡能源效率高的新建房產

Shawbrook 發佈的一份研究揭示了英國房地產市場的一個重要趨勢! 買家已經改變住房偏好,現在更看重能源效率和可持續性,而不再是英國古色古香的老房產。

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與十年前相比,由於成本和能源費用上漲,促使買家尋找更具成本效益的選擇,一些老房產的吸引力有所下降。

開發商報告稱,買家們對可持續住房的興趣日益濃厚,新建建築的受歡迎程度有所上升,而位置仍然是房地產銷售的關鍵因素。

開發商的其他主要觀察結果包括時代地產吸引力的下降以及對綠地或棕地開發態度的轉變。此外,在節省成本和可持續生活目標的推動下,多代人居住和生態友好型住房的趨勢正在興起。

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Shawbrook 開發融資部董事總經理特里·伍德利(Terry Woodley) 表示:“當前的經濟挑戰正在重塑買家的偏好,較舊的房產由於能源效率較低和運營成本較高而不再受到青睞。 開發商正在調整策略以適應這些不斷變化的需求,重點關注可持續和高效的房產。 ”

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好了,本期《麗莎房產快訊》就到這裡,我們下期再見。

如果有任何法律問題,可進一步聯繫麗莎律師行。 任何英國稅務方面的問題,也可以聯繫諮詢麗莎會計行。

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萬代推出《岸邊露伴在羅浮》高橋一生可動人偶 多替換零件再現G筆和天堂之門

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圖/2023「岸辺露伴 ルーヴルへ行く」製作委員會/LUCKY LAND COMMUNICATIONS/集英社

BANDAI SPIRITS 的 S.H.Figuarts 系列公開全新可動人偶產品,宣佈將公仔化電影《岸邊露伴在羅浮》中高橋一生飾演的主角岸邊露伴,售價 9,900 日圓含稅。

圖/2023「岸辺露伴 ルーヴルへ行く」製作委員會/LUCKY LAND COMMUNICATIONS/集英社

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《岸邊露伴在羅浮》是日本漫畫家荒木飛呂彥筆下《JoJo 的奇妙冒險》的衍生作品,近期推出法國實地拍攝的真人改編版,由高橋一生主演。該作定於 9 月 22 日在臺上映,16、17 兩日會有高橋一生來臺見面會。

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圖/2023「岸辺露伴 ルーヴルへ行く」製作委員會/LUCKY LAND COMMUNICATIONS/集英社

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圖/2023「岸辺露伴 ルーヴルへ行く」製作委員會/LUCKY LAND COMMUNICATIONS/集英社

公仔方面,在高橋本人和電影工作人員的監督下,利用 CG 掃描再現臉部表情和手部輪廓。配件除了普通臉龐之外,還包括「微笑」、「憤怒」和「天堂之門」三種替換零件。此外,還備有岸邊露伴最喜歡的 G 筆和替換手腕部件(左手 3 種,右手 4 種),整體高度約爲 150mm。

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圖/2023「岸辺露伴 ルーヴルへ行く」製作委員會/LUCKY LAND COMMUNICATIONS/集英社

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《岸邊露伴在羅浮》高橋一生可動人偶將於日本時間 9 月 8 日 16:00 開放預購,產品預計於 2024 年 3 月出貨。

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捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

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臺北捷運萬大線二期土城段即將動工,土城暫緩重劃區成爲受惠區域。 圖/信義房屋提供

捷運萬大線第二期土城段簽約,最快將於3月動工,預計2027年完工,完工後,首要受惠的區域爲萬大線行經的土城暫緩重劃區,過去仍有4字頭,現實價登錄已有6字頭紀錄,信義房屋專家表示,在捷運線簽約前,已有許多自住年輕族羣超前部署,且生活機能逐漸成形,除了原有的家樂福、壽司郎、UNIQLO,去年更增加了全國電子、寶雅、麥當勞等連鎖店,居住所需皆可步行到達。

信義房屋土城清水店主任顏究真表示,早在捷運萬大線第二期土城段簽約消息之前,就有許多購屋族超前部署,先購買預售屋,待預售屋完工入住,趕上捷運線通車,大多以臺北市、新北市板橋區的居民,因爲所居地房價漸高的緣故而來,以年輕自住客族羣爲主。

潮头

顏究真表示,三年期間,土城暫緩重劃區房價從4字頭升至6字頭有3個因素支撐,首先爲營造業缺工缺料,而土城地區能蓋的土地也越來越少,在自住需求持續強勁狀況下,新建案一開案很快就完銷。

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再來,顏究真分析,土城暫緩重劃區超過一半都是自住族羣,因此要出售的屋主較少,而置產客也看好區域的未來發展性,不會降價出售,因此市場上物件稀少,在供不應求的狀況下,支撐房價上揚,

第三就是萬大線土城段的交通利多,顏究真表示,目前土城暫緩重劃區的居民若要搭乘捷運,可以走路約10分鐘或是騎Youbike到板南線的土城站或海山站,若是萬大線通車後,交通將更加方便。

而也因人口逐漸入住,生活機能也逐漸完善,去年有進駐寶雅、麥當勞、全國電子等連鎖店,顏究真說,位於土城暫緩重劃區中心處的某塊空地,也將進駐統一百貨,將蓋新大樓,也將有更多連鎖餐飲進駐,當地居民都很期待。

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顏究真表示,區域內青雲路至德霖科技大學之預售屋單價行情約53~57萬,青雲路至金城路之預售屋單價行情約57~62萬,而斬龍山公園周遭預售屋單價行情約60~66萬,買方因爲金城路有萬大線的利多,因此單價較德霖科技大學高,並且斬龍山公園這側的預售屋因爲已有目前板南線捷運站,再加上未來萬大線,形成雙捷運線交會,交通將更爲便利,因此成爲單價差別的關鍵因素。

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葵芳匯地理位置優越,毗鄰多個私人屋苑及公屋屋邨,且有行人天橋直接連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵葵芳站,人流密集。儘管香港房地產市場在加息和經濟下行的影響下面臨挑戰,但華潤隆地此次收購顯示出其對香港市場的信心。

未來,華潤隆地還將繼續拓展現有灣仔北部Brim 28的品牌及業務,進一步加強公司在香港市場的業務佈局。

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北京兔年最後一宗宅地成交 華潤置地75.38億元斬獲亦莊地塊

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央廣網北京2月1日消息(記者門庭婷)2月1日,北京2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單中,位於亦莊新城板塊、備受關注的臨鐵涉宅用地成功出讓,華潤置地以75.38億元價格將其收入囊中,溢價率0.51%。

近些年,在優勢產業發展帶動下,亦莊新城板塊熱度不言而喻。本次出讓的亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1等地塊位於亦莊新城東北部,地鐵17號線北神樹站北側,直線距離不足300米。地塊周邊5公里直線範圍內還有東五環、京津高速、通馬路、嘉創路、京滬高速等交通主幹道,以及大族廣場、北京城鄉世紀廣場、凱悅國際、東石公園等配套。

“該地塊緊鄰地鐵,17號線全線開通運行後,將聯通亦莊、朝陽、昌平區域內多個重點功能區。雖然地塊周邊現狀略顯荒涼,但教育、商業規劃較爲明確,地塊自身配套建設的逐步完善,也將滿足購房者未來居住需求。” 北京鏈家研究院分析師嶽微表示。

該地塊用地規模147727.419平方米,地上建築規模332097.2128平方米,涵蓋居住用地、基礎教育用地、體育用地以及商業用地。

根據出讓文件,本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格862500萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,轉爲競報“現房銷售”面積程序,起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米,“現房銷售”面積上限35000平方米,當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉爲現場搖號方式確定競得人。

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中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱:“亦莊0503地塊體量較大,地塊性質複雜,本身對房企建設、規劃能力有一定要求,再加上總價較高,勸退了一衆房企,僅有中海、華潤兩家深耕北京市場的央企參拍。”

從區域市場來看,地塊周邊新盤較少,亦莊區域內則有招商璽、招商·璀璨時代、豐禾嘉會等項目在售。北京市住建委網站信息顯示,上述項目簽約均價分別約爲7.80萬元/平方米,5.86萬元/平方米、5.71萬元/平方米。二手房方面,貝殼找房數據顯示,亦莊新城板塊二手房均價在5萬元/平方米左右。而地塊北側的潤楓領尚、陽光城京悅府、泰禾拾景園等項目均價從4.9萬元/平方米到6.8萬元/平方米不等。

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本次出讓地塊銷售指導價6.5萬元/平方米,對於新地塊未來市場預期,張凱表示:“地塊周邊三公里範圍內近一年未有新入市住宅項目,本次拿地能夠有效承接板塊內部及周邊居住需求,進一步實現職住平衡。”

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地塊成交後,華潤置地第一時間發佈拿地海報,並透露商業地塊將用於打造萬象商業項目,爲亦莊以及北京東部新增特色商圈,打造沉浸式、體驗式、特色化的消費新場景。

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蘇州跟進,全面取消住房限購,新房仍限售兩年

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(文/張志峰 編輯/馬媛媛)1月30日,網傳蘇州全面取消限購,買房不再限面積及套數。對此,觀察者網致電蘇州市住房和城鄉建設局,工作人員表示,購買新房、二手房不再審查套數,不做購房資格審覈,但新房限售政策仍爲兩年。

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這是繼1月27日廣州官宣“限購區域120平方米以上住房不再限購”後,國內又一大城市宣佈“限購新政”,這也意味着蘇州已全面取消限購範圍,全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意願。

去年9月,蘇州市政策提出,滿足改善性住房需求,對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈。

彼時,非蘇州戶籍購買120平方米以下的商品住房,可享受本地戶籍待遇,無需社保和個稅,但最多僅可購買3套,120平方米以上則均不限購。

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根據蘇州市人民政府於2023年9月11日發佈的《關於促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》的通知,通知提到,支持剛性和改善性住房需求。完善房地產政策措施,優化購房服務流程。優先保障和解決更多剛需住房需求人羣,新市民、青年人、新就業人羣、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。綜合採取購房補貼、房票安置、團購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個人換購住房個稅優惠,個人首套房“認房不認貸”,鼓勵各縣級市(區)根據區域市場實際延長購房補貼等政策。

進入2024年,各地購房政策延續鬆綁態勢。

1月26日,住房和城鄉建設部召開新聞發佈會,提出“各城市可因地制宜調整房地產政策”。

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1月27日,廣州首先響應並調整限購政策,宣佈“在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍”,同時優化住房限購和增值稅免稅年限,進一步支持剛性和改善性住房需求,並在全市範圍內優化了商服類物業限購政策等。

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1月30日,蘇州火速跟進。

在房貸方面,蘇州最新實行“認房不認貸”,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在蘇州市無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行均按首套住房執行住房信貸政策;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

此外,蘇州自2023年12月1日起,還實施“賣舊買新”購房契稅補貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市範圍內出售自有住房,並在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的,都可以分層次享受購房契稅補貼,買得越早越實惠,最高可享受100%購房契稅補貼。蘇州六區還出臺了具體契稅補貼細則,爲購房者提供更多實惠。

易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網表示,近期廣州和蘇州對限購政策的全面放鬆,有別於2023年的局部放鬆邏輯,是非常徹底的政策,也體現了各地把過去過熱時期過嚴政策基本上做了一一調整,預計短期內將有多個熱點城市跟進,爲2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。

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