北京兔年最後一宗宅地成交 華潤置地75.38億元斬獲亦莊地塊

北京兔年最後一宗宅地成交 華潤置地75.38億元斬獲亦莊地塊

央廣網北京2月1日消息(記者門庭婷)2月1日,北京2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單中,位於亦莊新城板塊、備受關注的臨鐵涉宅用地成功出讓,華潤置地以75.38億元價格將其收入囊中,溢價率0.51%。

近些年,在優勢產業發展帶動下,亦莊新城板塊熱度不言而喻。本次出讓的亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1等地塊位於亦莊新城東北部,地鐵17號線北神樹站北側,直線距離不足300米。地塊周邊5公里直線範圍內還有東五環、京津高速、通馬路、嘉創路、京滬高速等交通主幹道,以及大族廣場、北京城鄉世紀廣場、凱悅國際、東石公園等配套。

“該地塊緊鄰地鐵,17號線全線開通運行後,將聯通亦莊、朝陽、昌平區域內多個重點功能區。雖然地塊周邊現狀略顯荒涼,但教育、商業規劃較爲明確,地塊自身配套建設的逐步完善,也將滿足購房者未來居住需求。” 北京鏈家研究院分析師嶽微表示。

該地塊用地規模147727.419平方米,地上建築規模332097.2128平方米,涵蓋居住用地、基礎教育用地、體育用地以及商業用地。

根據出讓文件,本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格862500萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,轉爲競報“現房銷售”面積程序,起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米,“現房銷售”面積上限35000平方米,當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉爲現場搖號方式確定競得人。

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中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱:“亦莊0503地塊體量較大,地塊性質複雜,本身對房企建設、規劃能力有一定要求,再加上總價較高,勸退了一衆房企,僅有中海、華潤兩家深耕北京市場的央企參拍。”

從區域市場來看,地塊周邊新盤較少,亦莊區域內則有招商璽、招商·璀璨時代、豐禾嘉會等項目在售。北京市住建委網站信息顯示,上述項目簽約均價分別約爲7.80萬元/平方米,5.86萬元/平方米、5.71萬元/平方米。二手房方面,貝殼找房數據顯示,亦莊新城板塊二手房均價在5萬元/平方米左右。而地塊北側的潤楓領尚、陽光城京悅府、泰禾拾景園等項目均價從4.9萬元/平方米到6.8萬元/平方米不等。

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本次出讓地塊銷售指導價6.5萬元/平方米,對於新地塊未來市場預期,張凱表示:“地塊周邊三公里範圍內近一年未有新入市住宅項目,本次拿地能夠有效承接板塊內部及周邊居住需求,進一步實現職住平衡。”

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地塊成交後,華潤置地第一時間發佈拿地海報,並透露商業地塊將用於打造萬象商業項目,爲亦莊以及北京東部新增特色商圈,打造沉浸式、體驗式、特色化的消費新場景。

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